HONG KONG - Tidak ada satu pun apartemen baru yang dijual minggu lalu di sebuah proyek dengan 800 flatdi Hong Kong, sebagai tanda pasar real estat yang lesu,memaksa beberapa taipan kota itu untuk memberikan potongan besar harga properti.
Menurut data terbaru pemerintah, harga rumah pribadi anjlok ke level terendah sejak Februari 2019. Nilai untuk apartemen yang dijual kembali turun lebih dari 10 persen dalam setahun, kata agen properti Hong Kong, Centaline.
Analis dan orang dalam memperkirakan harga rumah turun 10 persen atau lebih tahun ini, meskipun wilayah Tiongkok akhirnya membatalkan persyaratan karantina hotel wajib yang berat bulan lalu.
"Sekarang pasti musim dingin untuk pasar properti," kata Sammy Po, kepala eksekutif divisi perumahan Midland Realty yang berbasis di Hong Kong.
"Calon pembeli lebih memilih sikap menunggu dan melihat," ujarnya seperti dilansir oleh Financial Times.
Po mengatakan dalam batch terbaru dari 139 apartemen baru yang ditawarkan di proyek perumahan South Land, yang dikembangkan oleh MTR Corporation dan Road King Infrastructure yang terdaftar di Hong Kong, tidak ada satu apartemen pun yang terjual sejak putaran terakhir penjualan dimulai pada 20 September. Proyek ini memiliki total 800 apartemen.
Bahkan insentif seperti kupon senilai 12.000 dollar AS di restoran berbintang Michelin untuk masing-masing dari lima pembeli pertama tidak dapat menarik minat. Sebaliknya, putaran penjualan sebelumnya tahun lalu melihat permintaan yang kuat dengan lebih dari 2.200 orang bersaing untuk membeli 160 flat.
Di Miami Quay, sebuah proyek real estat ambisius di daerah perkotaan yang dibangun kembali di Kowloon, dibangun bersama oleh beberapa konglomerat properti milik keluarga Hong Kong yang paling kuat termasuk Henderson LandDevelopment and New World Development. Agen properti mengatakan, hanya 2 dari 139 unit yang terjual pada hari pertama penjualan bulan lalu.
Pembatasan pandemi di bawah strategi nol-Covid telah menghambat perjalanan ke Hong Kong bagi investor Tiongkok daratan, sementara pengenaan undang-undang keamanan nasional Beijing telah menyebabkan eksodus penduduk.
Kenaikan suku bunga ditambah dengan ekonomi yang lemah di wilayah tersebut semakin memukul sentimen.
Charles Chan, direktur pelaksana penilaian dan layanan profesional yang berbasis di Hong Kong di agen real estat Savills, memperkirakan, penurunan harga rumah hingga 15 persen tahun ini, yang katanya akan menjadi kinerja terburuk sejak epidemi Sars melanda kota itu pada tahun 2003.
"Tren penurunan bisa berlanjut hingga tahun depan," tambah Chan.
Analis Citigroup mengatakan,pasar perumahan pribadi Singapura diperkirakan akan mengalami kenaikan 5 persen lagi pada 2022, menjadi total kenaikan 9 persen tahun ini.Negara kota dan pusat saingannya Hong Kong telah melonggarkan langkah-langkah Covid-19 jauh lebih awal daripada wilayah Tiongkok.
Pengembang telah melakukan obral harga untuk menopang pendapatan.
Miliarder pengembang, Li Ka-shing, CK Asset Holdings, membuat langkah langka dengan setuju untuk menjual 152 unit hunian baru dalam jumlah besar di distrik mewah tingkat menengah seharga 2,6 miliar dolar AS. Kesepakatan itu memberi harga flat sekitar 7.900 dolar AS per kaki persegi, sekitar seperempat lebih rendah dari harga rata-ratayang unit proyek lainnya dijual selama setahun terakhir.
Satu unit sebelumnya memecahkan rekor di Asia dengan harga beli 136.000 dolar Hong Kong per kaki persegi.
"Li kemungkinan bersiap untuk "prospek yang memburuk" di pasar properti dengan memilih untuk menjual dalam jumlah besar daripada melepas unit ke pembeli individu yang bisa memakan waktu berbulan-bulan," kata Direktur Pelaksana Bricks & Mortar Management, Eric Wong.
Kepala eksekutif New World Development, Adrian Cheng, memberikan catatan yang lebih positif. Pendapatan grup dari pengembangan properti di Hong Kong turun menjadi 5,8 miliar dollar Hong Kong pada tahun ini hingga Juni dari 7,8 miliar dolar Hong Kong pada tahun keuangan sebelumnya.
Tetapi Cheng mengatakan pada briefing hasil tahunan pada Jumat bahwa permintaan untuk flat perumahan akan kembali dalam jangka panjang.
